Пожизненная рента и Обратная ипотека

Пожизненная рента

Люди, заставшие в 90-е годы, отлично помнят это понятие, так как явление носило довольно популярный характер. В чём суть пожизненной ренты?

  • Заключается договор между пенсионером и лицом, которое обязуется обеспечивать пенсионера до конца его жизни.
  • В договоре прописывается сумма, которую необходимо выплачивать пенсионеру (собственнику) в обмен на собственность.
  • После смерти пенсионера его имущество переходит в руки лица прописанного в договоре.

Такое движение положило начало огромному количеству сказок и страшилок, согласно которым человек, содержащий другого, так и ждёт его смерти. Однако помимо денежных выплат в договор входило и обязательство помогать по хозяйству. Последнее неоднократно являлось предметом судебных разбирательств.

obratnay-ipoteka

Обратная ипотека – что это такое?

В отличии от пожизненной ренты обратная ипотека — явление новое и не до конца развившееся. Суть в следующем:

  1. Пенсионер заключает договор с банком и получает либо всю сумму сразу, либо в течение 10 лет. Здесь сделаем небольшую паузу. Допустим, вы пенсионер и проживаете в собственной квартире. Она уже не новая, но находится в приличном районе. Возьмём среднестатистический вариант — 2-комнатная квартира. Рыночная стоимость такого имущества составит около 2 миллионов рублей (в зависимости от условий рынка и обустройства квартиры). В году 12 месяцев, выплаты могут длиться 10 лет. Получаем 120 выплат. Делим 2 миллиона на 120 и получаем около 17 тысяч в месяц. Неплохая прибавка к пенсии.
  2. В случае, если пенсионер не доживает до конца прописанного в договоре срока, оставшуюся сумму получают ближайшие родственники.
  3. Вместе с выплатами пенсионер получает право проживать в этой квартире до конца жизни.
  4. Если кто-то из родственников захочет выкупить имущество у банка, он будет обязан возместить сумму, которая была уплачена банком пенсионеру.

В настоящее время ещё не принят законопроект, который устанавливал бы права сторон при заключении договора обратной ипотеки. Поэтому сейчас трудно сказать, как будет функционировать данная система и насколько она станет популярной среди населения.

Стоит также отметить, что существуют определённые критерии подбора пенсионеров для получения такого кредита.

Ограничения обратной ипотеки

Ни один банк не желает терять свои деньги, и как в лихие 90-е, так и сейчас лицо, заключающее договор с пенсионером, желает его скорейшей смерти. Ведь чем быстрее удастся реализовать полученную квартиру, тем выше прибыль, которую с неё получат.

Однако обратная ипотека имеет ряд ограничений, и вот некоторые из них:

  • Возраст участника не может быть ниже 68 лет (верхний предел пенсионного возраста в Российской Федерации).
  • Квартира должна быть построена в хорошем доме, не ниже 4-х этажей.
  • Имущество, идущее под снос, не может быть заключено в договор обратной ипотеки, также не подходят дома с газовыми колонками и аварийные помещения.
  • Кроме того, законодательство запрещает оформлять в такой договор часть собственности. Во-первых, банку для перепродажи потребуются полные права на жильё, во-вторых, частичную стоимость трудно оценить.

Исходя из выше сказанного, мы видим, что программа обратной ипотеки является довольно привлекательной для одиноких пенсионеров, которым трудно содержать себя самостоятельно. Кроме того, такой договор позволит старику или старушке, если они будут чувствовать себя в добром здравии, осуществить некоторые мечты: завести хозяйство, отправиться в путешествие, иными словами, наслаждаться жизнью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *