Кредит на нежилое помещение физлицу

С каждым годом количество специализированных кредитных программ растет. Появляются все новые и новые предложения, позволяющие получить заем на максимально выгодных условиях. Например, теперь коммерческая ипотека стала доступной не только юридическим, но и физическим лицам (как нас пытаются убедить).

В чем подвох

Когда в рекламе банка говорится фраза “кредит на нежилое помещение физическому лицу”, обычно подразумевается коммерческая ипотека для определенного круга субъектов – индивидуальные предприниматели, топ-менеджеры в крупных компаниях, владельцы бизнес-проектов. То есть по факту банком предлагается обычный ипотечный кредит для юридических лиц на коммерческую недвижимость. Если вы являетесь, например, обычным работником на каком-нибудь предприятии, подобный заем получить вам не удастся.

kredit-na-neziloe-pomezenie

Условия кредитования

Основное предназначение коммерческой ипотеки для физ. лиц – покупка офисных строений, складов, других нежилых помещений или земли, на которой что-то из перечисленного предстоит в перспективе построить. Сейчас такую услугу предоставляет малое количество банков, а условия в каждом из них могут серьезно различаться.

Тем не менее, список общих условий можно сформировать:

  • Минимальный размер займа – 1 миллион рублей, максимальный – до 100 миллионов.
  • Ссуду можно получить в различных валютах, не только в национальной.
  • Кредит обычно выдается на срок меньше десяти лет под процентную ставку от 12 до 16%.
  • Нежилые помещения подлежат обязательному страхованию на случай потери или повреждения.
  • Размер обязательного первоначального взноса – 1/5 от стоимости приобретаемого объекта.

Если говорить о требованиях к заемщикам, то они мало чем отличаются от требований банков при потребительском кредитовании. Возрастные рамки от 21 до 65 лет, наличие гражданства Российской Федерации, официальное трудоустройство со стажем на текущем месте работы не менее полугода.

С другой стороны, довольно четкие и не всегда выполнимые требования выдвигаются к самому объекту недвижимости, на который оформляется кредит:

  • Объект должен обязательно располагаться в регионе, на который распространяется услуга коммерческой ипотеки физическим лицам.
  • Площадь недвижимости или участка – свыше 150 квадратных метров.
  • На коммерческую недвижимость не должны быть заявлены имущественные права третьими лицами.

Проще говоря, чтобы физическое лицо могло получить кредит на нежилое помещение, оно должно быть платежеспособным, а сам объект обладать высокой ликвидностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *